IGP-M, INCC e IPCA em contratos imobiliários: guia para investidores

Entenda como os índices de correção monetária podem impactar os seus negócios imobiliários, especialmente quando se trata de imóveis para alugar

Quando o assunto são empreendimentos imobiliários, é essencial compreender os mecanismos que regem os contratos e suas correções monetárias. Afinal, ter conhecimento sobre índices como IGP-M, INCC e IPCA pode fazer toda a diferença no sucesso dos negócios imobiliários.

Neste post, apresentamos as principais informações sobre correção monetária, seu conceito, principais índices, como se aplicam em contratos de imóveis e de que maneira podem influenciar no seu resultado financeiro.

Se você está prestes a iniciar suas aplicações nesse segmento e deseja adquirir um imóvel para alugar ou valorizar seu patrimônio, continue a leitura e obtenha os conhecimentos necessários para realizar bons negócios.

O que é correção monetária? 

A correção monetária é um conceito essencial no mercado imobiliário, especialmente quando se trata de contratos de compra, venda e aluguel de imóveis. De forma resumida, podemos dizer que ela representa o ajuste realizado no valor de um bem ou serviço para compensar a desvalorização da moeda ao longo do tempo. 

No contexto de contratos imobiliários, essa correção é uma ferramenta fundamental para manter o equilíbrio financeiro, ou seja, ela é utilizada para garantir que as transações estejam alinhadas com a inflação e também com as mudanças econômicas ao longo do tempo.

Ao discutir a correção monetária em contratos imobiliários, um tópico de particular interesse é o reajuste de aluguel. Isso se torna especialmente relevante para as pessoas que desejam adquirir propriedades para fins de locação, sendo essencial entender como funcionam os principais índices que moldam esses ajustes.

Quais são os principais índices de correção monetária em contratos de imóvel? 

Quando se trata de adquirir um apartamento ou casa com o intuito de alugar, conhecer esses indicativos que impactam no aspecto financeiro é muito importante. Três índices se destacam nesse cenário: IPCA, IGP-M e INCC. Cada um deles tem particularidades e incidências específicas, e entender como eles funcionam pode auxiliar investidores a tomar decisões mais informadas e estratégicas.

Esses aspectos da correção monetária são fundamentais para quem deseja maximizar seus resultados no mercado imobiliário. Isso porque esses índices determinam a forma como os contratos serão reajustados durante os anos, garantindo que os valores estejam alinhados com as variações econômicas.

Saber como esses índices se aplicam é uma maneira inteligente de proteger seus investimentos e planejar sua estratégia imobiliária. 

IGP-M, INCC e IPCA: entenda cada índice e como eles se aplicam a contratos imobiliários 

Após compreender, de forma geral, o que são esses indicadores e sua relevância no universo imobiliário, é preciso saber mais sobre como funcionam. Por isso, agora, vamos aprofundar nosso entendimento sobre os três principais índices de correção monetária em contratos de imóveis.

IGP-M

O Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M) é um indicador econômico muito utilizado no Brasil e que abrange uma grande variedade de produtos e serviços, refletindo a variação de preços em diferentes setores da economia. 

Calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o IGP-M é composto por três subíndices: 

• Índice de Preços por Atacado (IPA), que avalia os preços no mercado produtivo; 
• Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mensura a variação de preços para o consumidor final;
• Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que mede as variações nos custos da construção civil.

Esse indicador é sensível a mudanças nos preços de produtos e serviços em várias etapas da cadeia econômica. Isso o torna uma escolha comum em contratos de aluguel e financiamento imobiliário, nos quais é utilizado para atualizar valores, evitando que a inflação prejudique o equilíbrio entre as partes ao longo do tempo.

No aspecto dos contratos de aluguel, o IGP-M tem um importante papel, uma vez que permite a correção monetária dos valores acordados com base nas variações de preços da economia. Dessa maneira, ajuda para que ambas as partes, locatário e locador, sejam protegidas contra os efeitos da inflação, mantendo um acordo justo e equitativo.

INCC

Já o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um indicador focado nas variações de custos relacionados à construção civil. Ele também é calculado mensalmente pela FGV e dividido em diferentes componentes, incluindo mão de obra, materiais e serviços, a fim de refletir as oscilações específicas desse setor.

O INCC tem grande relevância em contratos que envolvem a compra de imóveis em construção ou na planta, ou seja, ele é empregado para atualizar os valores das parcelas a serem pagas pelos compradores, garantindo que o preço final do imóvel esteja alinhado com as variações reais dos custos da obra.

Em contratos de aluguel, o INCC tem um papel limitado, pois seu foco principal são os custos da construção civil. No entanto, em situações em que ocorrem grandes reformas no imóvel locado, o INCC pode ser usado para ajustar o aluguel, refletindo o valor agregado pelas melhorias. 

Esse índice é muito importante para os investidores que adquirem o imóvel ainda na planta, ajudando no controle desses valores. Isso porque as parcelas serão ajustadas conforme esse indicador e, consequentemente, converterão na valorização do bem. 

IPCA

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é outro indicador muito conhecido e calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Ele mede a variação média dos preços de uma cesta de bens e serviços consumidos pelas famílias brasileiras em todo o país.

Esse é um indicador-chave para a inflação, abrangendo uma ampla gama de produtos e serviços. Embora não seja específico para o setor de imóveis, ele também é utilizado em contratos de aluguel e financiamento imobiliário para ajustar os valores conforme as variações de preços na economia.

Ao incorporar o IPCA nos contratos de aluguel, busca-se manter o equilíbrio entre as partes, atualizando os valores conforme a variação de preços dos produtos e serviços consumidos pelas famílias. Isso ajuda a evitar que a inflação prejudique a negociação, garantindo que o acordo permaneça justo e que ambas as partes se beneficiem ao longo do tempo.

Conheça os índices e comece suas transações imobiliárias 

O mercado imobiliário é uma excelente maneira de aumentar o patrimônio e uma possibilidade de apostar na locação de imóveis. No entanto, para obter sucesso nesse mercado, é importante entender como a correção monetária influencia os contratos.

Conhecer os índices, como o IGP-M, o INCC e o IPCA, torna-se fundamental, pois eles determinam como os valores serão atualizados ao longo do tempo. Portanto, ao entrar nessa empreitada, certifique-se de dominar esses conceitos e tomar decisões que ajudarão nos seus resultados.

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