Ágio de imóvel: o que é e como funciona?

Está pensando em comprar ou vender um imóvel financiado? Então você precisa entender o que é ágio!

Se você está buscando maneiras de conquistar seu apartamento próprio, talvez já tenha esbarrado no termo “ágio de imóvel”. Mas afinal, o que isso significa na prática? 

Esse tipo de negociação pode ser uma oportunidade interessante para quem deseja comprar um apartamento com condições diferenciadas, principalmente para empreendimentos em fase de construção ou na planta.

Neste artigo, vamos te explicar tudo o que você precisa saber sobre o ágio: como ele funciona, quando vale a pena e os cuidados antes de fechar negócio.

O que é ágio de imóvel?

O ágio é o valor cobrado pelo comprador ou compradora original de um imóvel para transferir os direitos e deveres daquele bem para outra pessoa. 

Essa prática é comum em imóveis na planta, em que o comprador deseja repassar o contrato antes da quitação total do financiamento.

Por exemplo, imagine que alguém comprou um apartamento por R$ 300 mil, pagou R$ 50 mil de entrada, e financiou o restante. 

Se essa pessoa quiser vender o imóvel antes de quitar o financiamento, ela pode pedir R$ 70 mil como “ágio”.  Ou seja, os R$ 50 mil já pagos + R$ 20 mil de valorização.

Quando o ágio é permitido?

O ágio é permitido, mas precisa seguir algumas regras e envolver a aprovação da construtora e da instituição financeira que concedeu o crédito. 

Normalmente, o novo comprador ou compradora precisa:

• Ter o crédito aprovado no banco;
• Aceitar as mesmas condições do contrato original;
• Formalizar a cessão dos direitos com a construtora.

Quais as vantagens de comprar um imóvel por ágio?

Optar por um imóvel com ágio pode ser uma ótima oportunidade, especialmente se você busca economizar e quer fugir da burocracia de um financiamento tradicional. 

Confira alguns dos principais benefícios:

• Preço abaixo do valor de mercado: muitos imóveis vendidos por ágio oferecem valores mais baixos, o que representa uma chance real de economia.
•  Negociação direta com o proprietário atual: isso permite maior flexibilidade nas condições de pagamento, podendo inclusive negociar prazos ou valores de entrada conforme sua realidade financeira.
• Entrada mais acessível: como você assume apenas o saldo devedor do imóvel, a quantia paga de entrada pode ser bem menor do que a de um financiamento convencional.

Quais são os riscos de comprar um imóvel por ágio?

Apesar das vantagens, essa modalidade de compra exige atenção redobrada para evitar problemas futuros. Confira os cuidados essenciais:

• Débitos em aberto e inadimplência: é comum que o proprietário anterior deixe pendências financeiras, como parcelas em atraso ou taxas não pagas. Antes de fechar negócio, é fundamental solicitar todos os comprovantes de pagamento.
• Falta de autorização da construtora: a venda de imóveis por ágio deve ter o consentimento formal da incorporadora/construtora. Sem isso, a transação pode ser considerada inválida ou até mesmo bloqueada.
• Complicações na análise de crédito: mesmo com a transferência de ágio, você ainda precisará passar pela análise de crédito da instituição financeira responsável pelo financiamento. Se o seu perfil não for aprovado, o negócio pode não avançar.

Está em busca de um novo lar?

Seja para investir ou morar, a Riva tem opções incríveis, com localização estratégica e aquele estilo de vida que você procura.

Nossos empreendimentos combinam arquitetura moderna, plantas inteligentes e áreas de lazer equipadas para elevar sua qualidade de vida em todos os sentidos.

Aqui, você encontra imóveis com condições facilitadas de pagamento e com o suporte de uma equipe preparada para te acompanhar em cada etapa da jornada.

Confira nossos imóveis e dê o próximo passo rumo ao lar dos seus sonhos!