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Garantia locatícia: o que é e como funciona?

terça-feira, 4 de fevereiro de 2025
Equipe Riva
5 minutos de leitura
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Antes de alugar um imóvel, conheça as opções de garantia locatícia e evite surpresas no contrato. Confira as melhores alternativas!

A garantia locatícia é o acordo financeiro fundamental para qualquer contrato de aluguel, pois visa proteger os interesses de ambas as partes: o locador e o locatário. 

Ela funciona como uma espécie de seguro, garantindo o pagamento do aluguel e indenizando por eventuais danos ao imóvel.

Continue a leitura e entenda tudo sobre.

Principais tipos de garantia locatícia

Existem diversas modalidades de garantia locatícia, cada uma com suas particularidades e vantagens. As mais comuns são:

Caução

A caução é uma das modalidades mais comuns de garantia e consiste no pagamento antecipado de um valor que pode ser utilizado pelo locador em caso de inadimplência. Geralmente, essa quantia corresponde a três meses de aluguel e deve ser depositado em uma conta poupança vinculada ao contrato.

Caso o inquilino cumpra todas as obrigações, o montante é devolvido ao final da locação, acrescido dos rendimentos da poupança.

Fiador

A garantia por fiador exige que uma terceira pessoa se responsabilize pelo pagamento do aluguel caso o inquilino não o faça. O fiador deve comprovar renda suficiente para arcar com a despesa e, em alguns casos, possuir um imóvel quitado em seu nome. 

Essa modalidade é vantajosa para o inquilino, pois não requer um desembolso inicial, mas pode ser mais difícil de conseguir, já que nem todos estão dispostos a assumir esse compromisso.

Seguro fiança

Essa modalidade funciona como um seguro comum, no qual o inquilino paga um valor mensal ou anual a uma seguradora, que assume os pagamentos do aluguel em caso de inadimplência. 

Essa é uma opção conveniente para quem não possui um fiador e não deseja desembolsar uma quantia elevada no início do contrato. Entretanto, diferentemente da caução, esse valor não é reembolsável.

Título de capitalização

O título de capitalização é uma alternativa onde o inquilino adquire um título de uma instituição financeira e o mantém bloqueado até o fim do contrato. Caso haja inadimplência, o valor pode ser resgatado pelo locador. 

Se não houver pendências, o inquilino pode reaver o montante no final da locação.

Cartão de crédito

Nos últimos anos, algumas startups e instituições financeiras passaram a oferecer a garantia locatícia por meio do cartão de crédito. Nessa modalidade, o inquilino bloqueia um limite do cartão como garantia para o pagamento do aluguel

Essa opção pode ser uma solução rápida e prática para quem não deseja comprometer capital inicial.

Por que a garantia locatícia é importante?

  • Segurança para o locador: garante o recebimento dos aluguéis em dia, mesmo em caso de inadimplência do inquilino.
  • Proteção para o inquilino: evita cobranças indevidas e garante a devolução do valor depositado ao final do contrato, desde que não haja danos ao imóvel.
  • Formalização do contrato: torna o contrato de locação mais seguro e transparente.

Como escolher a melhor garantia locatícia?

A escolha da garantia locatícia depende de diversos fatores, como o perfil do inquilino, o tipo de imóvel, a relação entre as partes e o custo envolvido. O histórico financeiro do inquilino, sua renda e estabilidade podem influenciar diretamente na escolha da melhor opção. Além disso, imóveis de alto padrão podem exigir garantias mais robustas, enquanto a confiança entre locador e locatário também pode ser determinante.

Cada modalidade possui custos distintos, que devem ser avaliados de acordo com a viabilidade financeira do inquilino.

A importância da garantia locatícia para um aluguel seguro

A garantia locatícia é um instrumento fundamental para garantir a tranquilidade e a segurança em um contrato de aluguel. Ao escolher a modalidade mais adequada, você protege seu investimento e garante uma relação mais tranquila com seu inquilino.

Se você quiser mais sobre documentos e contratos para compra ou aluguel de imóveis, acompanhe o Blog da Riva e fique por dentro das novidades do mercado imobiliário.

Redação Riva

A Riva possui um time de profissionais especializados em desenvolver conteúdos explicativos, claros e úteis para quem deseja ficar por dentro do mercado imobiliário.

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