Quitar financiamento de imóvel: vale mesmo a pena?

Entenda as vantagens e os cuidados ao quitar financiamento imobiliário.

Adquirir um imóvel financiado é o caminho de muitos brasileiros para conquistar o lar dos sonhos. Mas, com o tempo, é comum surgir uma dúvida: vale a pena quitar o financiamento antes do prazo?
Neste artigo, explicamos os principais pontos que você deve considerar antes de tomar essa decisão e como fazer isso do jeito certo.

Por que pensar em quitar financiamento do imóvel próprio?

Quitar o financiamento pode parecer uma excelente ideia, especialmente quando há estabilidade financeira ou um valor extra entra na conta. 

Mas será que é sempre vantajoso? Antes de tomar uma decisão definitiva, vale analisar os prós e contras com cuidado. 

Confira a seguir as principais vantagens de antecipar a quitação do seu financiamento:

Redução de juros

Ao quitar o financiamento de forma antecipada, você reduz o valor total que seria pago ao banco, já que os juros incidem principalmente nas parcelas futuras.

Liberdade financeira

Sem o peso das parcelas mensais, sobra mais dinheiro no orçamento para investir, guardar ou até mesmo realizar outros sonhos.

Desalienação do imóvel

Após quitar o financiamento, o imóvel deixa de ser alienado ao banco e passa a estar oficialmente no seu nome, facilitando uma venda futura, por exemplo.

Quando não vale a pena quitar financiamento?

Apesar das vantagens, quitar o financiamento nem sempre é o melhor caminho. 

Há situações em que manter o contrato pode ser mais vantajoso, especialmente se isso preservar sua saúde financeira. Avalie com atenção os seguintes pontos:

• Você não tem uma reserva de emergência;
• A taxa de juros do seu financiamento é mais baixa do que o rendimento das suas aplicações;
• A quitação exigiria usar todo o dinheiro disponível, comprometendo seu caixa.

Como quitar financiamento imobiliário?

Se você avaliou com cuidado e chegou à conclusão de que a quitação antecipada é o melhor caminho, saiba como fazer isso de forma prática:

1. Solicite ao banco o saldo devedor atualizado;
2. Verifique se o contrato prevê descontos para quitação antecipada (em muitos casos, isso é possível);
3. Avalie se quitará o valor total ou parcial do financiamento;
4. Finalize a operação com o banco e solicite o termo de quitação.

Posso usar o FGTS para quitar financiamento?

O saldo do FGTS pode ser usado para quitar o financiamento parcial ou totalmente, desde que seu contrato esteja dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o imóvel esteja no seu nome.

A Caixa Econômica Federal, por exemplo, permite esse uso com regras específicas e atendimento simplificado. Converse com a instituição financeira e saiba como aplicar seu FGTS na redução da dívida.

Quer mais liberdade financeira para investir no que importa? 

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