Tabela SAC: o que é, como funciona, cálculo e muito mais

Quer entender melhor sobre como funciona a amortização do financiamento? Conheça a Tabela SAC e o seu cálculo!

Fazer o financiamento de imóvel é um processo que envolve bastante planejamento para garantir que o seu controle financeiro se mantenha em dia. Para isso, é fundamental conhecer diferentes tipos de amortização do valor emprestado, como é o caso da Tabela SAC.

O financiamento é um tipo de serviço bancário que funciona como um empréstimo. Desse modo, no setor imobiliário, o valor do imóvel é pago pela instituição financeira e você devolve o dinheiro em prestações com juros. Assim, todas as partes envolvidas têm vantagens.

No entanto, a cobrança desses juros e o saldo restante do financiamento podem acontecer por meio de diferentes sistemas de amortização. Neste artigo, saiba como funciona o cálculo Tabela SAC e escolha a melhor opção para o seu caso!

Como funciona a amortização do financiamento?

Antes de entender o que é Tabela SAC, como funciona e como é o seu cálculo, vale a pena compreender o que é a amortização do financiamento. Conforme uma dívida parcelada é paga em dia, o saldo devedor só tende a diminuir, certo? Isso vale para um empréstimo ou para um financiamento imobiliário.

No ramo dos negócios, amortização é um termo usado para se referir à redução da dívida que uma pessoa tem com  uma instituição bancária, conforme cada prestação é paga. Seu total é baseado na divisão do valor do financiamento pela quantidade de parcelas.

Ao buscar saber como amortizar um financiamento, é fundamental identificar qual é o sistema utilizado pelo banco. Afinal, existem diferentes maneiras de reduzir o valor da dívida ao longo do tempo.

O que é a Tabela SAC?

Dentre as formas de realizar o processo de pagamento das dívidas de um financiamento, existe o Sistema de Amortização Constante (SAC). Nesse caso, o valor das parcelas tende a diminuir junto à amortização.

A Tabela SAC tem amortização antecipada. Isso significa que a primeira parcela de um financiamento tem um valor maior do que o da última prestação. Mês a mês, os gastos são reduzidos, pois as taxas de juros são fixas, mas cobradas acima do saldo devedor.

Assim sendo, a Tabela SAC amortização antecipada permite que a amortização do saldo devedor seja constante. Desse modo, todo o valor do financiamento é dividido em um determinado número de parcelas, sobre uma taxa de juros estabelecida no contrato.

A cada prestação paga, os juros incidirão sobre o saldo devedor, que só tende a diminuir se o financiamento for pago em dia. Com isso, o montante dos juros também diminui e os valores de cada parcela são menores a cada mês. Na prática, isso faz com que a dívida seja paga de forma mais rápida.

Como calcular o financiamento SAC?

Para saber como esse sistema funciona na prática, nada melhor do que fazer uma simulação Tabela SAC. Com isso, você pode melhorar o planejamento financeiro e estimar quanto será gasto por mês com o seu financiamento.

A conta utilizada no financiamento SAC pode parecer complexa, mas a lógica é simples. Tudo parte do seguinte cálculo:

• valor da parcela = valor da amortização (total do financiamento dividido pela quantidade de parcelas) + % de juros sobre o saldo devedor

Por exemplo, se o imóvel financiado for no valor de R$ 100.000,00, com taxas de juros fixas a 0,5% mensais, dividido em 72 parcelas, os valores pagos a cada mês serão:

• parcela 1: R$ 1.888,88 =  R$ 1.388,88 + R$ 500,00 — saldo devedor de R$ 98.611,12;
• parcela 2: R$ 1.881,93 = R$ 1.388,88 + R$ 493,05 — saldo devedor de R$ 97.222,22;
• parcela 50: R$ 1.548,61 = R$ 1.388,88 + R$ 159,72 — saldo devedor de R$ 30.555,55;
• parcela 72: R$ 1.395,82 = R$ 1.388,88 + R$ 6,94 — saldo devedor de R$ 0.

Como visto, o valor pago na última parcela é consideravelmente menor que a prestação inicial do financiamento. Essa é uma vantagem para quem deseja ter menos gastos mensais a longo prazo e, principalmente, tem disponibilidade para fazer um maior investimento ao desembolsar mais dinheiro no início do pagamento das parcelas.

Tabela Price e Tabela SAC: qual é a melhor opção? 

Em contrapartida, existe a Tabela Price, que conta com parcelas de financiamento fixas e taxas de juros que variam ao longo do mês. Desse modo, o valor da última prestação será igual ao da primeira. Por conta disso, trata-se de um sistema com maior previsibilidade, por ser um tipo de amortização crescente. 

Na hora de escolher um tipo de financiamento, é necessário buscar saber se o sistema utilizado é por meio da Tabela SAC ou da Tabela Price. Para isso, vale a pena conhecer as diferenças pontuais dessas opções!

Diferenças entre as Tabelas SAC e Price

A Tabela SAC conta com um ritmo de amortização muito mais dinâmico, enquanto a Price é constante. Desse modo, o valor das parcelas da primeira opção é um pouco mais imprevisível que o da outra alternativa.

Na Tabela Price, a primeira prestação costuma ser mais barata, em comparação com a SAC. Desse modo, é uma vantagem para quem deseja dar início a um financiamento sem uma reserva financeira destinada a esse objetivo.

Por outro lado, a Tabela SAC se destaca como mais vantajosa se o objetivo é finalizar o financiamento rapidamente e com um montante de juros menor nas últimas parcelas. Sendo assim, para escolher a melhor opção, é fundamental balancear os pontos positivos e negativos de cada uma.

Financie o seu apartamento e garanta o seu imóvel

Independentemente de escolher a Tabela SAC ou a Tabela Price, fazer um planejamento financeiro é o primeiro passo na hora de tomar uma decisão importante, como dar início a um consórcio ou financiamento.

Ao financiar o seu imóvel, é possível ter mais praticidade e versatilidade para pagar as dívidas. Além disso, o suporte financeiro desse serviço é uma grande vantagem para o planejamento da aquisição. Sem contar que, com essa decisão, você ainda pode utilizar várias outras ferramentas, como o uso do FGTS como entrada de imóvel.

Se o seu plano é investir em imóveis, saber que existem diferentes alternativas para escolher, de acordo com o seu planejamento financeiro, é um ponto positivo. Por isso, avalie as opções disponíveis e faça o cálculo das parcelas e dos juros com a Tabela SAC para se organizar e pagar o financiamento com muito mais tranquilidade.

Quer saber como se preparar para solicitar um financiamento imobiliário? Então, entenda o que é a análise de crédito e saiba por que é importante conseguir o serviço!