Vai comprar imóvel na planta? Preste atenção na taxa de obra

Entenda tudo sobre a taxa de obra, desde o motivo da cobrança até o impacto no seu financiamento.

Na hora de comprar um imóvel na planta, é comum se deparar com a chamada taxa de obra, um custo adicional que pode gerar dúvidas para quem está adquirindo a casa própria. 

Saber exatamente do que se trata essa cobrança é essencial para planejar o orçamento com mais segurança e evitar surpresas durante o financiamento.

O que é taxa de obra?

A taxa de obra é o valor cobrado pela instituição financeira durante a fase de construção do imóvel. Ela corresponde aos juros e à atualização monetária (geralmente pelo INCC – Índice Nacional de Custo da Construção) sobre o montante que o banco já liberou para a construtora ou incorporadora para que a obra continue avançando.

A taxa de obra é um encargo temporário, pago enquanto o imóvel está sendo construído.

Quando a taxa de obra é cobrada?

Essa taxa é cobrada durante o período de construção do imóvel, ou seja, após a assinatura do contrato de financiamento com o banco e até a entrega das chaves.

Depois que a obra é finalizada e o imóvel é entregue, a cobrança da taxa de obra é encerrada, e o comprador ou compradora passa a pagar as parcelas regulares do financiamento.

Exemplo simplificado:

• Suponhamos que no início da obra, o banco liberou 10% do valor do financiamento. Você pagará a taxa de obra sobre esses 10%.
• No meio da obra, o banco já liberou 50% do valor. Você pagará a taxa de obra sobre esses 50%.
• Perto da entrega, o banco liberou 90%. Você pagará a taxa de obra sobre 90% do valor.

Qual a diferença entre taxa de obra e parcela do financiamento?

Embora muitas vezes confundidas, essas cobranças têm funções diferentes e impactam o seu bolso em momentos distintos do processo de compra. 

Entender como cada uma funciona é essencial para se planejar financeiramente e evitar surpresas durante a construção e após a entrega do imóvel.

Taxa de obra

Taxa de obra são os juros cobrados durante a fase de construção.

Parcela do financiamento

As parcelas começam a serem pagas somente após a entrega do imóvel e envolve o valor principal do financiamento, acrescido de juros e correções.Ou seja, a taxa de obra não reduz o valor total do financiamento, ela é uma despesa adicional temporária.

Quando a taxa de obra começa e quando termina?

• Início: geralmente, a cobrança da taxa de obra começa logo após a assinatura do contrato de financiamento com o banco, ou no mês subsequente;
• Término: a cobrança se encerra com a conclusão da obra (expedição do “Habite-se” e averbação na matrícula do imóvel), quando o banco faz a última liberação para a construtora e seu financiamento “amortiza“, ou seja, as parcelas do empréstimo começam a ser pagas.

Por que é importante entender essa taxa?

Saber como funciona a taxa de obra é essencial para evitar surpresas no orçamento e planejar suas finanças com mais segurança. 

Muitas pessoas confundem a taxa com uma cobrança indevida, quando na verdade ela faz parte do modelo de financiamento adotado pela maioria das instituições financeiras.

Posso evitar a taxa de obra?

A taxa de obra é comum em financiamentos de imóveis na planta com recursos da Caixa Econômica Federal ou outros bancos, especialmente quando o contrato é assinado ainda durante a construção. 

No entanto, se o comprador fizer o financiamento apenas após a entrega do imóvel, essa taxa não será aplicada, mas isso pode influenciar o valor final ou as condições de pagamento.

Agora que você já entende sobre taxa de obra, adquira seu novo Riva na planta

Se você está pensando em comprar um imóvel na planta, lembre-se de considerar a taxa de obra no seu planejamento financeiro. 

Converse com a construtora e o banco para entender todos os custos envolvidos e garanta uma compra tranquila e sem imprevistos.

Fale conosco, estamos disponíveis para te ajudar a conquistar sua casa própria.