Comprar apartamento na planta vale a pena? [Guia completo]

Comprar apartamento na planta é uma excelente opção para quem busca investir com planejamento e obter melhores condições de pagamento. Essa modalidade oferece preço inicial mais baixo, potencial de valorização e flexibilidade nas parcelas, desde que a compra seja feita com segurança e acompanhamento especializado. 

Comprar apartamento na planta costuma ser a solução para quem tem no radar o sonho da casa própria e consegue planejar financeiramente cada etapa da aquisição. Ao escolher essa modalidade, o valor do investimento é menor.

Além disso, garante-se também que tudo virá pronto, sem a necessidade de reparos ou obras para deixar a residência do jeito que você quer. De acordo com dados do mercado imobiliário, o imóvel na planta pode valorizar até 40% ao longo do período de construção.

Porém, há cuidados que precisam ser tomados para garantir uma negociação interessante e, por essa razão, a Riva Incorporadora preparou um artigo exclusivo para orientar você sobre tudo que se deve observado ao comprar um apartamento na planta.

Confira conosco e boa leitura!

Principais aprendizados deste artigo:

• Comprar apartamento na planta significa adquirir um imóvel ainda em fase de projeto, garantindo mais flexibilidade e condições de pagamento;
• É preciso entender as vantagens e desvantagens de apartamento na planta para fazer uma escolha segura e planejada;
• Também é importante elaborar um planejamento financeiro e considerar custos de comprar apartamento na planta, como a taxa de evolução de obra e despesas com documentação;
• Verificar o memorial descritivo e o histórico da construtora ajuda a garantir a segurança jurídica na compra de imóvel;
• Comparar um imóvel na planta com um pronto permite avaliar qual opção se encaixa melhor nas suas finanças pessoais e estilo de vida.

O que significa comprar um apartamento na planta?

A aquisição de um apartamento na planta ocorre quando o imóvel ainda está em projeto ou em construção. Essa modalidade costuma oferecer condições de pagamento, prazos maiores e possibilidade de valorização até a entrega das chaves, permitindo acompanhar a evolução da obra desde o início.

Na prática, o comprador firma contrato diretamente com a incorporadora ou construtora e garante a futura propriedade do imóvel conforme o cronograma da obra. Durante o período de construção, o valor é pago em etapas, e o comprador acompanha o progresso até a conclusão e registro do bem em seu nome.

Quais são as vantagens e desvantagens de apartamento na planta?

Assim como qualquer aquisição, a compra de um imóvel na planta tem vantagens e desvantagens. Embora ofereça condições mais acessíveis e potencial de valorização, a compra também exige paciência e atenção aos prazos da obra. É importante entender os prós e contras para tomar uma decisão segura.

Vantagens

• Preço mais baixo do que imóveis prontos: adquirir durante a construção geralmente garante descontos significativos e torna o investimento mais acessível;
• Potencial de valorização futura: à medida que a obra avança e a região se desenvolve, o imóvel tende a se valorizar e proporcionar retorno financeiro mais expressivo no momento da venda ou aluguel;
• Possibilidade de personalização do imóvel conforme o projeto: a maioria das construtoras permite ajustes em acabamentos, escolha de pisos ou layout de determinados ambientes.

Conforme dados do site Exame, comprar um imóvel ainda no papel oferece vantagens significativas: o preço inicial costuma ser 20% a 50% menor do que o das unidades prontas, pois as construtoras precisam de capital para financiar a obra.

Além disso, há maior potencial de valorização, que pode chegar a 40% até a entrega, especialmente em regiões em desenvolvimento.

Desvantagens:

• Tempo de espera até a entrega das chaves: o comprador precisa aguardar o término da obra, que pode variar de 18 a 36 meses, o que exige planejamento e paciência;
• Riscos de atrasos durante a construção: imprevistos climáticos, problemas de logística ou ajustes no projeto podem atrasar a entrega do imóvel e impactar os planos de mudança;
• Possíveis alterações no projeto original ou nos acabamentos: modificações no design ou nos materiais utilizados podem ocorrer, e é fundamental verificar essas mudanças antes da assinatura do contrato.

Agora que você já sabe quais são as vantagens e desvantagens de apartamento na planta, entenda mais sobre os custos de aquisição no próximo tópico!

Quais são os custos e taxas envolvidas ao comprar um apartamento na planta?

Além do valor do imóvel, a compra na planta envolve parcelas intermediárias, taxa de evolução de obra e custos com documentação. Esses encargos surgem ao longo da construção e na entrega das chaves e exigem planejamento financeiro prévio para evitar desequilíbrios no orçamento e garantir previsibilidade.

A taxa de evolução de obra é um percentual cobrado conforme cada etapa é concluída e reflete o progresso físico do empreendimento.

Existem também outros custos como a escritura, que formaliza a compra em cartório; o registro, que garante a propriedade legal do apartamento em seu nome; e ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), cobrado pelo município sobre o valor do imóvel.

Incluir essas despesas no planejamento financeiro garante mais previsibilidade e segurança na aquisição.

Como funciona o financiamento de apartamento na planta?

Essa modalidade possibilita o pagamento de parte do imóvel durante a construção e o financiamento do saldo após a entrega das chaves. As parcelas tendem a ser flexíveis, facilitam o planejamento financeiro, acompanham o cronograma da obra e viabilizam ajustes e personalizações conforme contrato firmado.

Após a finalização, inicia-se o pagamento do saldo devedor do financiamento de apartamento na planta, que pode ser parcelado conforme o contrato firmado.

Documentação e cuidados legais

Antes de assinar qualquer contrato, confira os principais pontos para garantir segurança jurídica na compra de imóvel:

• Verificar o CNPJ da construtora: confirmar que a empresa está registrada e regular;
• Histórico de entregas: avaliar se outros empreendimentos foram concluídos no prazo e com qualidade;
• Contrato de compra e venda: conferir prazos, direitos, deveres e garantias detalhados;
• Memorial descritivo: analisar materiais, acabamentos e infraestrutura previstos no projeto;
• Arquivar documentos: manter cópias de contratos, folhetos, imagens e e-mails para referência futura.

Seguir esses cuidados ajuda a prevenir atrasos, mudanças de projeto ou problemas legais, além de garantir que a entrega do imóvel ocorra conforme planejado.

Por falar em contrato, confira nosso conteúdo: Contrato de compra e venda de imóvel: guia completo sobre o tema. Entenda cada cláusula, prazos e cuidados que garantem mais segurança jurídica na compra de imóvel.

Comprar na planta ou imóvel pronto?

A escolha entre imóvel na planta ou pronto depende do objetivo e do momento financeiro. A opção na planta tende a ter preço inicial menor, potencial de valorização e personalização. Já o imóvel pronto oferece mudança imediata, maior previsibilidade de acabamento e menos espera até a utilização.

Avalie a tabela comparativa abaixo e decida qual modalidade é mais vantajosa.

Além do imóvel pronto, é possível optar pelo apartamento em obra. Fique por dentro do assunto. Leia também: Apartamento na planta ou em construção? Saiba como escolher

Exemplo prático de valorização de um imóvel na planta

Comprar um apartamento na planta pode gerar ganhos significativos com a valorização do imóvel até a entrega. Planejar o investimento e acompanhar o mercado da região ajuda a entender o potencial de retorno financeiro de forma segura e estratégica.

Simulamos a compra de um apartamento de R$ 400.000 em um bairro em desenvolvimento. Durante os 36 meses de obra, o valor tende a subir conforme a evolução da região e da construção. Considerando uma valorização média de 30% até a entrega, o imóvel passaria a valer aproximadamente R$ 520.000 no momento da finalização.

Se o comprador optar por financiar parte do valor, durante a fase de obra paga apenas os juros de obra, e o saldo devedor é quitado após a entrega.

10 motivos para comprar um apartamento na planta

Tanto para adquirir seu primeiro imóvel quanto para aumentar o patrimônio, comprar um apartamento na planta se mostra vantajoso, e elencamos os principais motivos a seguir. Acompanhe!

1 – Preço mais acessível

Segundo especialistas, comprar um apartamento na planta pode ser, no mínimo, 20% mais barato do que a aquisição de um imóvel pronto, nas mesmas condições.

E o motivo é simples: por estar em fase de construção, o comprador tem um maior poder de negociação com a construtora ou incorporadora.

Outro ponto que explica essa redução de valor é que, por se tratar de uma construção em andamento, o futuro proprietário se tornará uma espécie de investidor. Ou seja, ele contribui para financiar uma parte dos custos da obra.

Por outro lado, a empresa responsável pela construção costuma optar por abater uma boa parte do preço final conforme o montante que será oferecido como entrada.

No caso dos financiamentos via uma instituição bancária (a exemplo do que acontece no Sistema Financeiro de Habitação – SFH), têm os juros de obra como o pagamento durante o período de construção do empreendimento.

2 – Maior valorização do imóvel

Há diversos fatores capazes de valorizar um imóvel ao longo do tempo. Por exemplo, a localização, infraestrutura e o acesso a serviços essenciais. Contudo, determinados elementos passam a existir posteriormente à finalização da obra.

Em outras palavras, à medida que a região ganha novos estabelecimentos, linhas de transporte ou melhor infraestrutura, mais elevado se torna o preço do apartamento.

Por essa razão, ao comprar um apartamento na planta, você pode gastar menos na aquisição e ver uma valorização rápida do investimento de acordo com o potencial de crescimento do lugar.

Logo, cada vez que a construção fica mais próxima do fim, maior é a tendência dos imóveis subirem de preço.

3 – Segurança nas instalações elétricas e hidráulicas

Ter instalações elétricas e de água e esgoto adequadas, além de garantir mais comodidade, oferece conforto e segurança para quem irá ocupar o imóvel.

Afinal, reparos ou manutenções podem exigir altos investimentos e gerar muita dor de cabeça.

Portanto, ao comprar um apartamento na planta, você se beneficiará de instalações novas e com garantia da construtora.

No caso de adquirir um imóvel para aumentar o patrimônio ou ter uma renda extra, há também a tranquilidade por saber que seus inquilinos não precisarão de reparos emergenciais.

4 – Possibilidades de personalização

Não há nada pior que buscar um imóvel, descobrir que a medida de certos cômodos ou a disposição irá exigir mais obras ou adaptações.

Por esse motivo, construtoras ou incorporadoras costumam oferecer a oportunidade de personalização de determinados empreendimentos.

Mesmo quando não acontece, comprar apartamento na planta permite uma escolha mais detalhada entre as diversas opções. Ou seja, você pode adequar as suas expectativas de compra a partir das opções disponíveis em um mesmo empreendimento.

5 – Comprar apartamento na planta favorece o planejamento financeiro

Uma das maiores dificuldades de qualquer pessoa que pensa em comprar um imóvel diz respeito ao controle financeiro.

Por essa razão, comprar um apartamento na planta pode ajudar nesse planejamento, uma vez que a conclusão da obra leva, em média, 3 anos. Ou seja, o comprador tem a oportunidade de se habituar nos gastos que envolvem a aquisição e não ter surpresas na hora de reservar os valores das parcelas.

6 – Documentação em dia

Ao comprar o apartamento na planta, existe um processo muito menos burocrático no que se refere a toda documentação do imóvel. Por se tratar de um espaço que nunca foi ocupado, não haverá registros incompletos ou faltantes.

Além disso, os contratos de compra e venda determinarão com quem fica a responsabilidade da documentação, que geralmente pertence à construtora ou incorporadora.

Dessa forma, você tem a tranquilidade de adquirir um imóvel legalmente registrado, com todos os custos de taxas, impostos e documentação já previstos nos repasses mensais.

7 – Prazo flexível para a realização da mudança

Mudança costuma gerar dor de cabeça e gastos inesperados, na maioria das vezes. Porém, realizá-la após comprar um apartamento na planta permite um planejamento financeiro e logístico de cada etapa.

Ou seja, você terá tempo para organizar, empacotar, transferir serviços de Internet e TV e até mesmo analisar os custos com possíveis içamentos ou transporte de móveis. Sendo assim, terá uma mudança muito mais rápida e tranquila.

8 – Possibilidade de investimento para patrimônio familiar

Essa dica é exclusiva se você pensa na aquisição de imóveis como uma forma de patrimônio para a família. Ao comprar apartamento na planta, assegura-se um período muito maior de uso do imóvel, seja para os filhos ou para futuras gerações.

Além disso, se você deseja aumentar seu patrimônio e renda, o aluguel de imóveis se mostra a melhor opção, devido à sua estabilidade ao longo dos anos.

9 – Processo de aquisição muito mais seguro

Ao comprar apartamento na planta com a Riva Incorporadora, você contará com a expertise de profissionais qualificados e com a experiência de uma empresa que garante a entrega nos prazos e com total conformidade ao que você viu no projeto.

O que significa que você realiza sua compra de modo tranquilo, justo e se certifica do mais alto padrão de qualidade do seu imóvel.

10 – Investimento de baixíssimo risco

O Índice Nacional da Construção Civil (INCC) é o indexador responsável por atualizar as parcelas de pagamento, quando você opta por comprar um imóvel na planta.

Por apresentar uma estabilidade recorrente, mesmo em períodos de crise econômica, há um risco muito baixo para quem investe nesta modalidade.

Outro ponto favorável é que, ao comparar os financiamentos imobiliários com outras linhas de crédito, as taxas de juros são bem menores e muito mais atrativas.

Decidiu comprar um apartamento na planta? Veja os pontos de atenção!

Além das vantagens e desvantagens de apartamento na planta, é necessário conhecer os outros pontos de atenção antes de fechar negócio.

Certifique-se de que todos foram analisados para que a compra seja bem-sucedida e não cause nenhum imprevisto ou transtorno!

Confira a credibilidade da construtora ou incorporadora

Primeiramente, não dá para pensar em comprar apartamento na planta se você não conhece o histórico da empresa que está por trás das obras e da venda.

Ou seja, antes de fechar qualquer negócio ou assinar o contrato, consulte a credibilidade da construtora ou incorporadora. O ideal é avaliar os empreendimentos concluídos, tirar todas as dúvidas com os consultores e buscar na Internet a avaliação de outros clientes.

Avalie o projeto arquitetônico

Você não precisa ser um expert em construções para avaliar o projeto arquitetônico do empreendimento em que pretende comprar um apartamento na planta. No entanto, é importante conferir todas as informações e detalhes fornecidos pela empresa.

Recomenda-se fazer um checklist do que você não abre mão ao adquirir o imóvel e conferir se esses itens estão presentes no apartamento escolhido.

Por exemplo, o tamanho dos quartos, o número de banheiros, a disposição dos cômodos e até mesmo adicionais como área de lazer ou vagas no estacionamento.

Visualize os desenhos em 3D

A melhor maneira de visualizar como ficará um empreendimento que ainda não foi construído é por meio de desenhos 3D. Dessa forma, você conseguirá ter uma noção realista de como tudo ficará quando as obras terminarem.

Confira se a incorporadora ou construtora escolhida oferece essa opção de tour virtual sobre todas as áreas do empreendimento e também dentro do imóvel.

Verifique a qualidade dos materiais

A única forma de garantir as instalações e estruturas de um imóvel é se certificar de que, além das melhores práticas construtivas, foram utilizados materiais de qualidade.

Assim, questione sobre os itens que formarão cada etapa e não tenha contratempos no futuro relacionados à durabilidade ou segurança da obra.

Conheça o decorado

Essa frase é muito comum na divulgação de vários empreendimentos, e não é por acaso. A apresentação do apartamento decorado é importante para que você analise as reais dimensões do espaço ao comprar um apartamento na planta.

A partir disso, fica muito mais fácil o planejamento do comprador para questões que envolvem a mudança e a disposição dos móveis.

Tenha o registro de toda a sua negociação

A melhor forma de evitar transtornos no futuro ao comprar um apartamento na planta é arquivar, tanto físico quanto virtual, toda a documentação que envolve a compra.

Em outras palavras, separe e guarde os folhetos, folders, imagens da maquete, e-mails e demais documentos.

Dessa forma, se houver alguma inconsistência ou mudança no que foi acordado, é possível acionar a empresa para esclarecer estas questões.

Leia o contrato com cuidado

A dica de ler completamente o contrato do imóvel parece óbvia, mas há muitas pessoas que sequer conferem todas as cláusulas do documento. E sabe por que é tão importante?

Porque o contrato garante o que deve ser cumprido por ambas as partes. Ou seja, se você detectar algum problema que não está relacionado no documento, pode ser que não consiga solucioná-lo de forma efetiva.

Por essa razão, o contrato deve ser bem preciso quanto a prazos, direitos, deveres, garantias e demais condições de tudo que envolve a negociação.

Considere imprevistos e tenha sempre um plano B

Como explicamos anteriormente, comprar apartamento na planta é extremamente vantajoso, mas há questões que podem fugir do controle em qualquer empreendimento.

Por exemplo, mudanças climáticas bruscas que impedem a conclusão do projeto no prazo, acidentes inesperados ou até uma situação semelhante à presenciada nos últimos anos: a pandemia da Covid-19.

Entretanto, esses imprevistos também devem estar informados em contrato. Aqui, a dica reflete apenas em cuidados que possam evitar frustrações ao comprador.

Acompanhe cada etapa da obra

Por último, não basta apenas ter acesso ao cronograma de obras se você não acompanhar a execução das etapas e monitorar o cumprimento das fases de construção.

E nem sempre é necessário a ida até o local do empreendimento. As construtoras ou incorporadoras com credibilidade no mercado costumam disponibilizar periodicamente a seus clientes, um resumo das etapas concluídas.

Também não se esqueça de verificar se a execução está compatível com o projeto, e em casos que houver alterações significativas.

Quais são os riscos de comprar apartamento na planta e como se proteger?

Determinados riscos precisam de atenção para evitar prejuízos. Os principais são:

• Atrasos na entrega: acompanhe a obra, exija atualizações e negocie cláusulas contratuais que prevejam multas por atraso;
• Falência ou problemas da construtora: verifique histórico de entregas, CNPJ ativo, reputação no mercado e referências de clientes;
• Mudanças financeiras: considere variações de custos;
• Alterações no projeto: confira o memorial descritivo, contratos e alterações acordadas;
• Problemas legais ou de documentação: exija registro e escritura para garantir segurança jurídica na compra de imóvel.

Vale a pena comprar apartamento na planta?

A decisão depende do perfil financeiro e do prazo desejado. A opção na planta tende a oferecer preço inicial menor, possibilidade de valorização e condições de pagamento flexíveis. Com planejamento e escolha de incorporadora confiável, a compra pode se tornar um investimento seguro no futuro.

Além de um menor valor inicial, acompanhar a construção desde o início permite personalizar acabamentos, planejar a mudança e prever os demais custos de comprar apartamento na planta. Essa modalidade é indicada tanto para quem busca moradia quanto para investidores que desejam expandir patrimônio de forma estratégica e segura.

Os melhores apartamentos na planta estão na Riva Incorporadora!

Até aqui, ficou evidente que vale a pena comprar apartamento na planta, não é mesmo? No entanto, trata-se de uma decisão estratégica que une planejamento e oportunidade. 

Ao investir com a Riva Incorporadora, você garante um imóvel com qualidade, transparência e potencial de valorização. Entre em contato com a Riva e descubra como transformar planejamento em um investimento seguro e inteligente. Afinal, o melhor negócio é aquele que cresce com você.